Kitzbühel ist der teuerste Immobilienmarkt Österreichs — und der regulierteste. Wer hier Luxusimmobilien kauft oder verkauft, bewegt sich zwischen Freizeitwohnsitz-Recht, Grundverkehrsbehörde und einem Markt, der zu einem erheblichen Teil nie öffentlich stattfindet. Genau dort arbeiten wir.
In Tirol darf eine Immobilie nur dann als Ferien- oder Zweitwohnsitz genutzt werden, wenn sie eine Freizeitwohnsitz-Widmung besitzt — und neue Widmungen werden praktisch nicht mehr erteilt. Bestehende Widmungen sind deshalb ein eigenständiger Vermögenswert. Wir prüfen und dokumentieren den Widmungsstatus jeder Immobilie, bevor das erste Käufergespräch stattfindet.
Für Käufer außerhalb des EU-/EWR-Raums gilt in Tirol eine Genehmigungspflicht durch die Grundverkehrsbehörde. Das ist kein Ausschluss, aber ein Verfahren mit eigenen Regeln und Fristen — wer es kennt, spart Monate. Wir begleiten internationale Käufer durch dieses Verfahren und strukturieren den Kauf so, dass er genehmigungsfähig ist.
Ein erheblicher Teil der hochwertigen Kitzbüheler Immobilien wechselt den Eigentümer, ohne je inseriert zu werden — aus Diskretion, nicht aus Mangel an Nachfrage. Wenn Ihr Suchprofil bei uns hinterlegt ist, sprechen wir Sie an, bevor eine passende Immobilie öffentlich wird. Und wenn Sie verkaufen: Diskretion ist bei uns ein dokumentiertes Verfahren mit Legitimationsprüfung, kein Werbewort.
In Kitzbühel zählen Lage und Privatsphäre: Aussicht, Sonne über den Tag, die Nähe zur Stadt und zu den Bergbahnen sowie eine Zufahrt, die auch im Winter verlässlich ist. Ob Chalet oder Wohnung — entscheidend ist, wie sich Haus und Grundstück in die alpine Umgebung fügen.
Ein Chalet bietet Grund, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit, verlangt aber mehr Betreuung. Eine Wohnung in guter Lage ist im Betrieb und in der Instandhaltung unkomplizierter. Wir besprechen mit Ihnen Nutzung, Lage und Betreuung, bevor es um einzelne Objekte geht — mehr dazu auch in unserem Journal.
Chalets, Wohnungen und Grundstücke in alpinen Lagen in und um Kitzbühel. Das aktuelle Portfolio finden Sie unter Immobilien; ein Teil unserer Mandate wird ausschließlich diskret vermarktet.
Ja. Wir bewerten Ihre Immobilie fundiert und vermarkten sie auf Wunsch vollständig diskret. Architekturfotografie, Objektfilm und Exposé sind bei jedem Verkaufsauftrag Standard.